二三線樓市逆勢(shì)上漲，須警惕“三大”推手
按下葫蘆浮起瓢。近期樓市總體降溫，但部分城市房?jī)r(jià)卻“逆勢(shì)上漲”。國(guó)務(wù)院日前提出，“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要納入限購(gòu)范圍”。
二三線城市樓市真相究竟如何?房?jī)r(jià)上漲“推手”何在?限購(gòu)范圍的擴(kuò)大應(yīng)當(dāng)如何把握?記者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)城市樓市大多降溫，投資投機(jī)性需求明顯受抑，房?jī)r(jià)漲幅收窄，個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了同比下降。陣陣“涼風(fēng)”還吹向土地市場(chǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個(gè)城市全部為一線城市或發(fā)達(dá)二線城市，同比降幅最大的北京降幅達(dá)到48.32%。
不過(guò)，調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)是：部分二三線城市房?jī)r(jià)“逆勢(shì)上漲”。
“今年以來(lái)，部分二三線城市房?jī)r(jià)堪稱逆勢(shì)上揚(yáng)，有些城市甚至連月保持兩位數(shù)上漲，這是本輪調(diào)控出現(xiàn)的新特點(diǎn)。”中原集團(tuán)研究中心一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
在調(diào)控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房?jī)r(jià)為何依然“頑強(qiáng)”上漲?記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，除了沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)之外，其原因大致有三：
一是特色題材炒作下的“誘漲”。近年來(lái)，國(guó)務(wù)院批復(fù)了十多個(gè)國(guó)家級(jí)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要題材。二是限購(gòu)需求擠出下的“助漲”。據(jù)記者了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二三線城市，其受限購(gòu)“擠出效應(yīng)”影響均較為明顯。三是較低價(jià)格基數(shù)上的“追漲”。
專家指出，今年以來(lái)一線城市樓市應(yīng)聲而落、而部分二三線城市悄然升溫的態(tài)勢(shì)值得關(guān)注，樓市調(diào)控應(yīng)把握分寸和尺度，同時(shí)避免效果打折。
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