中小房產(chǎn)企業(yè)已觸及生死線 下半年將并購(gòu)加速
中小房產(chǎn)企業(yè)已觸及生死線 下半年將并購(gòu)加速
導(dǎo)讀： “去年的博鰲論壇上，同行們都在討論宏觀形勢(shì)怎么樣，調(diào)控還會(huì)有什么新政策出來(lái)。但是今年開(kāi)發(fā)商都在相互詢問(wèn)企業(yè)現(xiàn)在目前情況怎么樣、銷(xiāo)售怎么樣、打算怎么辦?！?/p>
“去年的博鰲論壇上，同行們都在討論宏觀形勢(shì)怎么樣，調(diào)控還會(huì)有什么新政策出來(lái)。但是今年開(kāi)發(fā)商都在相互詢問(wèn)企業(yè)現(xiàn)在目前情況怎么樣、銷(xiāo)售怎么樣、打算怎么辦。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁周彤表示，“我想這個(gè)變化其實(shí)就說(shuō)明了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都更加務(wù)實(shí)了。”
從以往的揣測(cè)政策意圖、預(yù)測(cè)政策方向，到如今的積極應(yīng)對(duì)、尋找出路，從“怎么看”到“怎么辦”的轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)對(duì)順應(yīng)大勢(shì)有了更加深刻的體會(huì)，并已經(jīng)開(kāi)始了企業(yè)“轉(zhuǎn)身”的摸索。
知名房企青睞房地產(chǎn)金融
盡管存在爭(zhēng)議，金科地產(chǎn)副總裁李戰(zhàn)洪在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，仍然堅(jiān)持用“冬天”來(lái)描述現(xiàn)在的環(huán)境?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律是大年之后是小年，小年之后是大年。2009年、2010年連續(xù)兩個(gè)大年后，不出政策也是小年。”李戰(zhàn)洪坦承。
和他一樣悲觀的還有周彤，她認(rèn)為企業(yè)不變革就可能被淘汰。她甚至說(shuō)，嘗試和探索，這是企業(yè)在這樣的一個(gè)年代里需要做的。而事實(shí)上，一些知名房地產(chǎn)企業(yè)在嘗試和探索方面已經(jīng)走在了前面?！拔磥?lái)十年我們地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈將是以房地產(chǎn)金融為核心的產(chǎn)業(yè)鏈資源，而地產(chǎn)公司能不能持續(xù)發(fā)展就看你在地產(chǎn)金融資金的整合方面能不能有一些創(chuàng)新?！苯鸬丶瘓F(tuán)(600383,股吧)總裁黃俊燦這么表態(tài)。
此外，由復(fù)地集團(tuán)及陽(yáng)光100等地產(chǎn)企業(yè)共同發(fā)起的盛世神州，恒大地產(chǎn)及富力地產(chǎn)共同出資成立的安泰盤(pán)實(shí)，以及復(fù)地集團(tuán)成立的上海復(fù)地景業(yè)股權(quán)投資合伙企業(yè)等都屬于由知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商私募基金。
“開(kāi)發(fā)商更有機(jī)會(huì)成為比較出色的地產(chǎn)基金管理人。因?yàn)槲覀冊(cè)谛袠I(yè)里頭有自己的專(zhuān)長(zhǎng)，我們了解這個(gè)行業(yè)主要的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素，”黃俊燦表示，“我們預(yù)計(jì)到2015年投資中國(guó)房地產(chǎn)的第三方的資金差不多可以達(dá)到9100億人民幣，所以這塊未來(lái)發(fā)展前景還是比較廣?！?/p>
中小房企“被破產(chǎn)”
僅從部分已披露的上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的日子似乎并不難過(guò)。萬(wàn)科依舊一騎絕塵，平均每月銷(xiāo)售均超百億的成績(jī)?cè)缫殉饺ツ?；中海、恒大、保利等緊隨其后，上半年都達(dá)到了400億上下的銷(xiāo)售成績(jī)。但這只是第一梯隊(duì)的表現(xiàn)，至于眾多的中小房企，卻是幾家歡喜幾家愁。
博鰲房地產(chǎn)論壇上，統(tǒng)計(jì)顯示，在北京2011年新入市項(xiàng)目中，中小房企供應(yīng)量只有大房企的三成，但總庫(kù)存積壓是大房企的一倍左右，目前大型房企所占庫(kù)存比重約為35%，中小房企占65%。據(jù)估算，中小房企有約3000億元資金被套。
“相比大房企低庫(kù)存、高成交、高效盤(pán)活資金的優(yōu)勢(shì)，中小房企受調(diào)控影響更加明顯，在庫(kù)存、銷(xiāo)售、資金方面承受巨大壓力，生存空間受到擠壓?！笔缆?lián)地產(chǎn)(002285,股吧)董事長(zhǎng)陳勁松表示。在他看來(lái)，2011年下半年依然是“中場(chǎng)休息”的時(shí)間，在中場(chǎng)休息沒(méi)有結(jié)束的情況下，下半年不可能有所轉(zhuǎn)向。
值得注意的是，今年并購(gòu)活動(dòng)在房地產(chǎn)業(yè)超過(guò)了以往任何一個(gè)年份。華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)透露，現(xiàn)在已經(jīng)有不少中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，只是沒(méi)被看到，這是因?yàn)槠飘a(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在仍以“被收購(gòu)”的形式存在。而實(shí)際上，今年上半年以來(lái)，企業(yè)并購(gòu)重組的數(shù)量，以及項(xiàng)目合作程度，金額和個(gè)數(shù)全創(chuàng)了歷史最高，預(yù)計(jì)下半年依然如此，而且房企并購(gòu)進(jìn)程也將加速。
事實(shí)上，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商為了應(yīng)對(duì)這樣的巨大變革做出了調(diào)整。恒億集團(tuán)董事局主席、總裁郭建平預(yù)測(cè)2013年之前市場(chǎng)不會(huì)改變觀望氛圍。為此，恒億集團(tuán)把山東、寧夏項(xiàng)目賣(mài)掉，資金盤(pán)回來(lái)，希望利用這個(gè)機(jī)會(huì)兼并收購(gòu)好的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
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